中央空调系统可以分为三类，中央空调水系统、氟系统和风系统。水系统中央空调以水为冷媒 ，比传统氟系统更为庞大。水系统中央空调一般用于大型建筑且同时开启率在90%以上节能，美系品牌占市场主要份额，以商业市场为主。
水系统型即为一小型的半集中式风机盘管系统，将室内负荷全部由冷热水机组来承担。各房间风机盘管通过管道与冷热水机组相连，靠所提供的冷热水来供冷和供热。水系统布置灵活，独立调节性好，舒适度非常高，能满足复杂房型分散使用、各个房间独立运行的需要。另外，目前新型的水系统空调也是地板采暖系统应用的最佳的解决方案之一，通过与地板采暖的有效结合，采用中低水温大面积低温辐射采暖的方式，比传统的风机盘管采暖系统更加舒适节能。
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